Взыскание долга, процентов и неустойки по договору займа с залогом квартиры
Исходные обстоятельства спора
Между истцом и ответчиком существовали заемные обязательства, обеспеченные ипотекой квартиры. В договоре залоговая стоимость недвижимости была определена в размере 1 700 000 рублей. За нарушение срока уплаты процентов стороны предусмотрели неустойку 2% от суммы займа за каждый день просрочки, то есть 8 200 рублей в день.
Передача заемных средств со стороны истца подтверждалась расписками. Ответчик, в свою очередь, с октября 2018 года допустила просрочку по процентам, в ноябре внесла 20 000 рублей, после чего регулярные платежи прекратились. В результате обязательства по возврату займа и уплате предусмотренных договором процентов продолжали оставаться неисполненными.
24 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями вернуть сумму займа, уплатить проценты и неустойку. Добровольного исполнения заявленных требований не последовало, что стало основанием для обращения в суд.
В исковом заявлении были сформулированы следующие требования к ответчику:
- взыскать 410 000 рублей основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года;
- взыскать 143 910 рублей процентов за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 23 ноября 2018 года;
- продолжить начисление процентов по ставке 9% в месяц на сумму основного долга с 02 сентября 2018 года до даты фактического исполнения обязательства;
- взыскать 693 400 рублей неустойки, рассчитанной из 8 200 рублей в день по ставке 2% в день за просрочку уплаты процентов с 03 октября 2018 года по 23 ноября 2018 года;
- взыскивать предусмотренную договором неустойку в размере 8 200 рублей в день по ставке 2% в день за период с 02 сентября 2018 года до фактического погашения задолженности;
- обратить взыскание на переданную в залог квартиру путем ее реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены 1 700 000 рублей;
- возместить расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 14 437 рублей.
Правовая работа по делу
После анализа договора займа, условий ипотеки, расписок и расчета заявленных сумм было подготовлено исковое заявление о взыскании задолженности и связанных с ней платежей, а также об обращении взыскания на предмет залога.
Решение суда
По итогам рассмотрения спора суд частично удовлетворил требования о взыскании долга по займу, процентов и неустойки, а также об обращении взыскания на заложенное имущество.
С ответчика в пользу истца суд постановил взыскать:
- взыскать 410 000 рублей основного долга по договору займа от 02 февраля 2018 года;
- 480 930 рублей — проценты за пользование займом за период с 02 сентября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
- проценты по ставке 9% ежемесячно на сумму основного долга — с 04 сентября 2019 года по день фактического погашения задолженности включительно;
- 50 000 рублей — неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с 03 октября 2018 года по 03 сентября 2019 года;
- неустойку по ставке 2% за каждый день, начисляемую на 410 000 рублей основного долга с 04 сентября 2019 года до даты фактического погашения задолженности включительно;
- 14 737 рублей — расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
Также суд обратил взыскание на квартиру, переданную в залог по договору ипотеки собственного жилья №** от 02 февраля 2018 года. Способом реализации определены публичные торги, а начальная продажная стоимость заложенной недвижимости установлена в размере 2 089 600 рублей.