Взыскание ущерба из-за залива квартиры через фасад дома

Обстоятельства залива квартиры

*** Юлия Васильевна (далее — Клиент) владеет квартирой площадью 57,3 кв. м на 12 этаже дома по адресу: РТ, г. Казань, ул. Натана Рахлина, д. ***, кв. ***. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации от 03.03.2016 г., серия АА №******. Эти документы позволяли подтвердить принадлежность поврежденного жилого помещения и право заявлять требования о возмещении ущерба.

В конце февраля 2016 г. в квартиру начала поступать вода со стороны наружной стены. Следы протечки появились на потолке и стенах, а также повредили обои и напольное покрытие.

После обращения Клиента представители ООО «Казань 21 век» составили акт, в котором указали на протечку фасада дома. Несмотря на документальную фиксацию причины, проблема на тот момент устранена не была, а риск дальнейшего повреждения отделки сохранился.

13.04.2016 г. последствия протечки проявились вновь: Клиент обнаружил скопившуюся воду в натяжном потолке.

В тот же день, 13.04.2016 г., в адрес ООО «Ак барс недвижимость» была направлена претензия. В ней Клиент потребовал принять меры для прекращения попадания воды через внешнюю стену (фасад), а при наличии причиненного ущерба — решить вопрос о его возмещении.

30.05.2016 г. был оформлен очередной акт с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова и мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина. Документ вновь подтверждал поступление воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для обследования привлекли ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 г. Клиент направил ООО «Ак барс недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век» новую претензию с требованием компенсировать ущерб от попадания воды в квартиру. Заявленная сумма составила 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 г. с участием начальника участка ООО «Ак Барс Строй» А.Н. Ризванова, мастера ООО «Ак Барс Техника» А.А. Валиуллина и Истца был составлен еще один акт. В нем зафиксировали, что во время осадков вода проникает в квартиру через фасад и причиняет ущерб внутренней отделке.

Поскольку вопрос не был урегулирован, 19.09.2016 г. Клиент повторно предъявил ранее заявленные требования в претензионном порядке.

Юридическая работа по спору

После анализа актов, претензий и документов о размере ущерба был подготовлен и подан иск о взыскании денежных сумм, связанных с заливом жилого помещения.

Решение суда

По итогам рассмотрения спора суд постановил:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, возникшего вследствие залива жилого помещения, суд решил удовлетворить частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны суд взыскал:

• 41 774 рубля — в счет возмещения имущественного ущерба;
• 928 рублей 26 копеек — неустойку;
• 2 000 рублей — компенсацию морального вреда;
• 10 000 рублей — штраф;
• 5 000 рублей — возмещение расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей — возмещение расходов на представителя.