Соразмерное уменьшение цены жилого дома из-за скрытых недостатков

Обстоятельства спора с продавцом дома

Гребнев А.А. обратился за юридической помощью после покупки земельного участка с жилым домом общей стоимостью 3 800 000 руб. Уже в ходе эксплуатации обнаружились существенные недостатки, которые не были очевидны при первоначальном осмотре и не оговаривались продавцом при заключении сделки. В доме появились трещины и продувания, что заметно снижало качество проживания. Для предъявления имущественных требований требовалось подтвердить характер дефектов и стоимость их устранения.

Как формировалась позиция по делу

• Организовали обследование жилого дома, чтобы технически зафиксировать выявленные недостатки.
• Получили экспертное заключение с расчетом стоимости восстановительных работ, необходимым для обоснования размера требований.
• Подготовили и направили продавцу досудебную претензию с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены.
• После отсутствия надлежащего урегулирования подготовили и предъявили иск в суд.
• Представляли интересы истца на стадиях судебного разбирательства и подтверждали заявленный размер требований доказательствами.

Результат судебного рассмотрения

Суд удовлетворил исковые требования и взыскал с Ответчика в пользу Истца в качестве соразмерного уменьшения покупной цены жилого дома денежные средства в размере 212 334 рублей 59 копеек. Присужденная сумма соответствует заявленному способу защиты — уменьшению цены приобретенного объекта с учетом выявленных недостатков.