Как принимать квартиру в новостройке: что учитывать?

Опубликовано: 30 марта 2021

Обновлено: 17 апреля 2024

Выдача ключей в новостройках часто омрачается длительным заполнением дефектного акта. Все потому, что бич большинства новых домов – это некачественный ремонт. Для дольщика важно учитывать следующее: застройщики слишком часто допускают халатное отношение к черновой и чистовой отделке, потому что в большинстве случаев дольщики «проглатывают это» и подписывают акты. Во время осмотра квартиры важно учитывать следующее: желание быстрее заселиться в новую квартиру естественно, особенно когда ее приходится ждать по 2-3 года и более. С практической точки зрения важно учитывать следующее: но терпеть дефекты не стоит – в будущем они могут обернуться серьезными финансовыми затратами. Фиксируйте обнаруженные отклонения письменно и на фото: это упрощает последующее обоснование требований.

Мы предлагаем профессиональную помощь при некачественном ремонте С практической точки зрения важно учитывать следующее: в вашей новой квартире: сопровождаем дольщиков во время осмотра, готовим и направляем претензии девелоперу, урегулируем споры в досудебном и через суд. Свяжитесь с нами, чтобы максимально обезопасить себя на приемке жилья в новостройке. Для дольщика важно учитывать следующее: а пока поговорим о том, что проверять при приемке квартиры, какими СНиПами и ГОСТами руководствоваться, как правильно спорить с представителями девелопера и добиваться устранения всех недостатков.

Что взять с собой на приемку квартиры

Вам предстоит проверить едва ли не каждый квадратный сантиметр новой квартиры. Во время осмотра квартиры важно учитывать следующее: по этой причине рекомендуем заранее вооружиться всеми необходимыми инструментами и аксессуарами. Что точно понадобиться вам на приемке:

• блокнот и карандаш С практической точки зрения важно учитывать следующее: – понадобятся для заметок и расчетов, а также для проверки качества работы вентиляции;
• фотокамера Для дольщика важно учитывать следующее: (подойдет и камера на смартфоне) – позволит зафиксировать все дефекты, чтобы заблаговременно собрать доказательства;
• фонарик С практической точки зрения важно учитывать следующее: (опять же подойдет фонарь вашего смартфона) – необходим для исследования затемненных участков помещений;
• строительный уровень – с помощью него вы будете проверять ровность стен;
• вертикальный отвес С практической точки зрения важно учитывать следующее: – он позволит убедиться в том, что стены находятся вертикально по отношению к полу и потолку;
• рулетка – позволит измерить длину каждой стены и вычислить точную площадь помещений;
• бюджетный электроприбор С практической точки зрения важно учитывать следующее: – необходим для проверки розеток, также возможно взять с собой вольтметр, чтобы установить точное напряжение в сети.

При приемке новостройки важно учитывать следующее: выявленные нарушения важно отметить в блокноте и сфотографировать, после чего внести в смотровой лист. Если вы вовремя отметите все дефекты, то девелопер будет обязан устранить их. Во время осмотра квартиры важно учитывать следующее: если дефекты устранению не подлежат (например, если площадь квартиры меньше заявленной), то при таких обстоятельствах вам обязаны предоставить компенсацию. Фиксируйте обнаруженные отклонения письменно и на фото: это упрощает последующее обоснование требований.

Приемка квартиры в новостройке без отделки — ключевые нюансы

Во время осмотра квартиры важно учитывать следующее: необъяснимый факт: часто приемка квартиры с черновой отделкой проводится исключительно формально. С практической точки зрения важно учитывать следующее: как только дольщик указывает на дефекты, представитель девелопера всем своим видом дает понять, что рассчитывать на большее нельзя и все в полном порядке. При приемке новостройки важно учитывать следующее: по этой причине важно знать свои права и требования, установленные нормативами для помещений без отделки.

На что обратить внимание в первую очередь:

• не допускаются явные неровности, щели и трещины, смещение строительных блоков;
• общая площадь должна быть не меньше заявленной в ДДУ;
• Во время осмотра квартиры важно учитывать следующее: стены должны располагаться перпендикулярно по отношению к потолку и полу, углы между ними обязательно должны составлять 90 градусов;
• С практической точки зрения важно учитывать следующее: планировка квартиры должна соответствовать плану, расхождения без предварительного согласования и подписания соответствующего договора недопустимы;
• оконные конструкции, замки и двери не должны иметь каких-либо дефектов;
• провода должны быть изолированы, коммуникации должны быть подведены согласно плану.

Трубы не должны шататься и провисать. На счетчиках должны быть установлены дополнительные пломбы. При приемке новостройки важно учитывать следующее: также рекомендуется сфотографировать их показания, особенно если из-за недостатков вы пока не готовы принять квартиру.

С практической точки зрения важно учитывать и на микроклимат в помещениях: во всех комнатах должно быть сухо, не допускается образование плесени, грибка и подтеков. Вентиляция должна работать: чтобы проверить это, приложите к решетке лист бумаги. Если он будет приставать, значит, воздух втягивается и система вентиляции в порядке.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой — ключевые нюансы

Для дольщика важно учитывать следующее: квартиры с отделкой от девелопера не обязательно должны быть отремонтированы в чистовом варианте. Во время осмотра квартиры важно учитывать следующее: перечень работ указывается в договоре и в ходе приемке следует ориентироваться именно на него.

Обычно следует проверить:

• фактическую площадь – измерить и сравнить ее с заявленной;
• отделку пола, потолка и стен;
• качество оконных и дверных блоков;
• окна, межкомнатные перегородки и двери, если они предусмотрены;
• электропроводку, розетки, выключатели и светильники;
• коммуникации, систему отопления и вентиляции;
• сантехнику, радиаторы и другие приборы.

Во время осмотра квартиры важно учитывать следующее: в отдельных случаях подрядчик гарантирует предоставление дополнительных услуг – например, подключение телевизионного кабеля или интернета. С практической точки зрения важно учитывать следующее: если это заявлено в договоре, то вы вправе требовать от девелопера реализации принятых обязательств. При приемке новостройки важно учитывать следующее: при отсутствии точки подключения или кабеля, следует вынести это в перечень замечаний.

Чек-лист по приемке жилья — ключевые нюансы

При приемке новостройки важно учитывать следующее: не подписывайте акт приема-передачи квартиры до тех пор, пока девелопер не устранит все обнаруженные дефекты. Для дольщика важно учитывать следующее: проверьте, все ли вы осмотрели, используя представленный ниже чек-лист – он позволит не упустить важные детали. Фиксируйте обнаруженные отклонения письменно и на фото: это упрощает последующее обоснование требований.

Общая площадь — ключевые нюансы

Во время осмотра квартиры важно учитывать: лучше всего, если приемка квартиры будет проводиться днем, при достаточном естественном освещении – так у вас больше шансов обнаружить все дефекты. Учтите это при выборе времени для осмотра.

Самостоятельно рассчитайте площадь каждого помещения. Для этого измерьте длину и ширину стен на уровне пола. Для дольщика важно учитывать следующее: помещения с неправильной формы следует разделить на простые фигуры (например, на прямоугольники и треугольники), рассчитать и сложить их площади. Если значения меньше предусмотренных планом – требуйте компенсации.

Входная дверь — ключевые нюансы

Размер дверного проема должен соответствовать плану. Стяжка на полу возле входа не должна крошиться и рассыпаться. С практической точки зрения важно, чтобы двери были правильно установлены, не скрипели, не закрывались самостоятельно. Рекомендуем проверить качество монтажа. Для дольщика важно учитывать следующее: для этого оставьте дверь слегка приоткрытой: при недочетах в установке она закроется сама.

Пол — ключевые нюансы

Стяжка пола должна быть ровной, без видимых дефектов, щелей и трещин. Они также должна иметь прописанную в договоре толщину. Для дольщика важно учитывать следующее: одновременно с этим не стоит путать деформационные швы, которые строители оставляют для компенсации расширения стяжки, с дефектами. Во время осмотра квартиры важно учитывать следующее: в случае приобретения квартиры с отделкой обратите особое внимание на качество материалов и соблюдение технологий при их укладке или настиле.

Потолок — ключевые нюансы

В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Стыки между ними девелопер обязан заделать. С практической точки зрения важно учитывать следующее: впрочем, если вы собираетесь установить натяжные потолки, то по этому поводу возможно не беспокоиться. На безопасность эксплуатации виднеющиеся стыки не влияют. Для дольщика важно учитывать следующее: а вот высоту потолков стоит измерить обязательно – если она меньше заявленной в ДДУ или менее 2.5 м, то это повод для получения компенсации.

Стены — ключевые нюансы

С практической точки зрения важно учитывать следующее: здесь особенно важно обратить внимание на принятые нормы, проверить ровность и вертикальность стен. При приемке новостройки важно учитывать следующее: ведь даже на выравнивание перепада в 1 см в дальнейшем уйдет очень много стройматериалов. Для дольщика важно учитывать следующее: также стоит учесть, что для каждого типа штукатурки СНиП предусматривает свои максимальные отклонения и правила использования. Так гипс нельзя использовать при отделке санузлов.

Внимание! Для дольщика важно учитывать следующее: по СНиП 3.03.01-87 максимально допустимые отклонения по вертикали составляют ≤ 20 мм для бетонных и ≤10 мм для кирпичных стен.

Окна — ключевые нюансы

Во время осмотра квартиры важно проверить качество блока в целом, целостность и отсутствие дефектов в профиле и стеклопакете. При выявлении любых замечаний следует внести соответствующие комментарии в акт. При приемке новостройки важно учитывать следующее: уплотнитель одновременно с этим должен прилегать максимально плотно, а монтажная пена должна быть защищена от воздействия ультрафиолета.

Электропроводка — ключевые нюансы

Никогда не проверяйте розетки в новой квартире при помощи смартфона. Из-за неполадок в электросети телефон может закоротить. Используйте только дешевые электроприборы и, по возможности, вольтметр. Фиксируйте обнаруженные отклонения письменно и на фото: это упрощает последующее обоснование требований.

ЮЦ ООО "77УРИСТ.РУ"

Во время осмотра квартиры важно учитывать следующее: помимо проверки розеток и всех других точек (вплоть до дверного замка) обращаем внимание на обязательства девелопера по договору. С практической точки зрения важно учитывать следующее: если во всех квартирах вашей новостройки он обязуется установить цоколи для светильников – они обязательно должны быть. При приемке новостройки важно учитывать следующее: одновременно с этим стоит проверить все розетки, все светильники – если один из них работает, то это не значит, что другие тоже будут исправны.

Водопровод и канализация — ключевые нюансы

Рекомендуем начинать приемку квартиры с осмотра коммуникаций. В частности, водопровода и канализации. Важно учитывать на стояки: возле них не должно быть луж, стяжка не должна намокать. С практической точки зрения важно учитывать следующее: также важно, чтобы запорные краны были установлены в одной плоскости с трубами и открывались с усилием. При приемке новостройки важно учитывать следующее: не забудьте проверить наличие тройников в санузлах – они необходимы для объединения сливных труб. Фиксируйте обнаруженные отклонения письменно и на фото: это упрощает последующее обоснование требований.

Отопление — ключевые нюансы

Трубы не должны иметь дефектов. Радиаторы должны быть установлены ровно и надежно закреплены на стене. При приемке новостройки важно учитывать следующее: если договором предусмотрено наличие регуляторов на радиаторах отопления, то они должны быть уже к приемке.

Вентиляция — ключевые нюансы

Ориентируемся на требования, предусмотренные СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ 30494-96. Для дольщика важно учитывать следующее: если вентиляция не работает или работает плохо, то соответствующее замечание следует вынести в дефектный акт и обязать девелопера исправить ситуацию. Фиксируйте обнаруженные отклонения письменно и на фото: это упрощает последующее обоснование требований.

Насекомые — ключевые нюансы

В квартире не должно быть насекомых и следов их пребывания. При обнаружении вредителей вы вправе требовать дезинсекции помещения. К сожалению, обнаружить их непросто. В этой ситуации может потребоваться помощь в приемке квартиры со стороны эксперта.

Куда вносим замечания: что учитывать?

Все замечания следует внести в дефектный акт. Его также могут называть ведомостью или листом осмотра квартиры. После заполнения вы ставите актуальную дату и свою подпись. С практической точки зрения важно учитывать следующее: представитель девелопера тоже подписывает этот акт – в противном случае согласование не проходит и процедура устранения дефектов затягивается. Фиксируйте обнаруженные отклонения письменно и на фото: это упрощает последующее обоснование требований.

Устранение недочетов может занимать до 2-3 недель. Во время осмотра квартиры важно учитывать следующее: не стоит соглашаться на предложение провести подписание акта приема-передачи под «честное слово» девелопера. С практической точки зрения важно учитывать следующее: нет никаких гарантий, что после этого он не оставит дефекты «как есть» и в дальнейшем при предъявлении вами претензий будет ссылаться на ранее подписанный акт.

Во время осмотра квартиры важно учитывать следующее: в некоторых случаях девелопер может вместо компенсации предложить дополнительные площади. Например, кладовку на цокольном этаже. При приемке новостройки важно учитывать следующее: вы вправе принять предложение или отказаться от него и продолжить требовать компенсации.

Качество подъезда — ключевые нюансы

При приемке новостройки важно учитывать следующее: так как подъезд, а также подвал и чердак находятся в общей собственности, то любой участник долевого строительства вправе предъявить претензии касаемо выявленных нарушений. Для дольщика важно учитывать следующее: это возможно сделать одному, а возможно объединиться с другими дольщиками и подать девелоперу коллективную жалобу. Фиксируйте обнаруженные отклонения письменно и на фото: это упрощает последующее обоснование требований.

Для дольщика важно учитывать следующее: практика показывает, что чаще всего в подъездах новостроек обнаруживают трещины в отделке, перекошенные и хлопающие из-за отсутствия стопора двери, проблемы с лифтами, а также протечки в подвалах, на чердаках и на технических этажах. Все эти дефекты девелопер обязан устранить в предусмотренные законом сроки.

Стоит ли привлечь эксперта или принимать самостоятельно: что учитывать?

На практике удачная приемка квартиры – это единичные случаи. При приемке новостройки важно учитывать следующее: подавляющее большинство осмотров оканчивается пропуском значительных дефектов, что впоследствии приводит к серьезным тратам на новый ремонт, отделку балконов и лоджий, замену коммуникаций.

ООО "77УРИСТ.РУ" предлагает профессиональную помощь в приемке квартиры в Казани. Для дольщика важно учитывать следующее: наши эксперты проанализируют состояние каждого помещения, вынесут в дефектный акт даже мельчайшие дефекты и не дадут представителю девелопера оказать на вас психологическое давление. Во время осмотра квартиры важно учитывать: вы можете оформить доверенность на приемку квартиры и не присутствовать на осмотре. С практической точки зрения важно учитывать следующее: вместе с тем вы также вправе просто взять с собой эксперта без подготовки дополнительных бумаг. Мы готовы предоставить помощь как по доверенности, так и в качестве сопровождения. Свяжитесь с нами, чтобы получить консультацию или заказать услугу. Фиксируйте обнаруженные отклонения письменно и на фото: это упрощает последующее обоснование требований.